外壁張り替えは何年が目安？時期と費用相場、メンテナンス方法を徹底解説

外壁は、私たちの家を風雨や紫外線から守る大切な役割を担っています。しかし、長年使用していると、どうしても劣化が進み、張り替えが必要になる時期が来ます。外壁の張り替えは、決して安い費用ではありません。だからこそ、適切な時期を見極め、最適な方法でメンテナンスを行うことが重要です。この記事では、外壁の張り替え時期の目安から費用相場、メンテナンス方法まで、徹底的に解説します。最後まで読めば、あなたの家の外壁を長持ちさせ、快適な住まいを維持するための知識が身につくでしょう。

外壁の張り替え時期を知るために：劣化症状のチェックポイント

外壁の張り替え時期を判断するためには、まず外壁の劣化症状をチェックすることが重要です。以下の症状が見られる場合は、張り替えを検討する時期かもしれません。

ひび割れ

外壁のひび割れは、最も一般的な劣化症状の一つです。ヘアークラックと呼ばれる細いひび割れは、塗膜の劣化によって生じることが多く、初期の段階では緊急性は低いですが、放置すると雨水が浸入し、内部の腐食につながる可能性があります。幅が広く、深さのあるひび割れは、構造クラックと呼ばれ、建物の構造自体に問題がある可能性も考えられます。このようなひび割れは、早急に専門業者に相談し、原因を特定することが重要です。

塗膜の剥がれ・変色

外壁の塗膜は、紫外線や雨風によって徐々に劣化し、剥がれたり、変色したりすることがあります。塗膜の剥がれは、外壁材の保護機能が低下しているサインであり、放置すると外壁材自体が劣化しやすくなります。また、変色は、カビや藻の発生が原因であることもあります。これらの症状が見られる場合は、早めに塗り替えを検討しましょう。外壁材の種類によっては、張り替えの方が適切な場合もあります。

コケ・カビの発生

外壁にコケやカビが発生している場合、湿気が多い状態が続いていることが考えられます。コケやカビは、美観を損ねるだけでなく、外壁材の劣化を促進する原因にもなります。特に、日当たりの悪い場所や風通しの悪い場所に発生しやすい傾向があります。高圧洗浄で除去することも可能ですが、再発を防ぐためには、防カビ・防藻効果のある塗料を使用したり、換気を良くするなどの対策が必要です。

関連記事：外壁のコケをスッキリ落とすには？繁殖の予防法や放置した時のリスクを解説

シーリングの劣化

外壁材の継ぎ目や窓枠の周囲には、シーリング材が使用されています。シーリング材は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っていますが、紫外線や温度変化によって劣化しやすく、ひび割れや剥がれが生じることがあります。シーリングの劣化を放置すると、雨水が内部に浸入し、建物の構造を腐食させる原因となります。定期的にシーリングの状態をチェックし、必要に応じて補修を行うことが重要です。シーリングの打ち替えや増し打ちといった方法があります。

外壁材の浮き・剥がれ

サイディングなどの外壁材が浮いたり、剥がれたりしている場合は、内部に雨水が浸入している可能性が高いです。特に、釘打ちで固定されているサイディングの場合、釘が錆びて抜け落ちることで、浮きや剥がれが生じやすくなります。このような状態を放置すると、外壁材が落下する危険性もありますので、早急に専門業者に補修を依頼しましょう。場合によっては、部分的な張り替えや全面的な張り替えが必要になることもあります。

雨漏り

外壁からの雨漏りは、最も深刻な劣化症状の一つです。雨漏りは、外壁材だけでなく、建物の構造自体を腐食させる原因となります。雨漏りを発見した場合は、早急に専門業者に調査を依頼し、原因を特定して修理を行う必要があります。雨漏りの原因が外壁にある場合は、張り替えが必要になることもあります。

関連記事：雨漏り修理にかかる費用はいくら？修理箇所ごとの相場や火災保険の適用条件を解説

築年数

一般的に、外壁の耐用年数は、使用されている外壁材や塗料の種類によって異なりますが、約20年から30年程度と言われています。築年数が20年以上経過している場合は、一度専門業者に外壁の状態を点検してもらい、張り替えを検討する時期かどうかを判断してもらうことをおすすめします。定期的なメンテナンスを行うことで、外壁の寿命を延ばすことができます。

外壁材の種類と張り替え時期の目安

外壁材の種類によって、耐用年数や劣化の進行具合が異なります。ここでは、代表的な外壁材の種類と、張り替え時期の目安について解説します。

窯業系サイディング

窯業系サイディングは、セメントを主原料とした外壁材で、デザインが豊富で、比較的安価であるため、多くの住宅で使用されています。耐用年数は、約20年から30年程度と言われています。ひび割れや塗膜の剥がれ、反りなどが生じやすいのが特徴です。定期的な塗装を行うことで、寿命を延ばすことができます。

金属系サイディング

金属系サイディングは、ガルバリウム鋼板やアルミニウムなどの金属を使用した外壁材で、軽量で断熱性・耐久性に優れています。耐用年数は、約30年から40年程度と言われています。錆びにくいのが特徴ですが、傷がつきやすいというデメリットもあります。定期的なメンテナンスを行うことで、長期間美しい状態を保つことができます。

木質系サイディング

木質系サイディングは、天然木を使用した外壁材で、自然な風合いが魅力です。耐用年数は、約20年から30年程度と言われています。腐食やシロアリの被害を受けやすいのが難点ですが、防腐処理や防蟻処理を施すことで、寿命を延ばすことができます。定期的な塗装やメンテナンスが重要です。

ALC（軽量気泡コンクリート）

ALCは、軽量気泡コンクリートを使用した外壁材で、断熱性・耐火性に優れています。耐用年数は、約40年から60年程度と言われています。ひび割れが生じやすいのが特徴ですが、適切なメンテナンスを行うことで、長期間使用することができます。定期的な塗装が重要です。

モルタル

モルタルは、セメントと砂を混ぜて塗る外壁材で、デザインの自由度が高いのが特徴です。耐用年数は、約30年から40年程度と言われています。ひび割れが生じやすいのが難点ですが、適切なメンテナンスを行うことで、長期間使用することができます。定期的な塗装が重要です。

上記はあくまで目安であり、実際には、建物の立地条件や気候条件によって、外壁の劣化の進行具合は異なります。定期的に専門業者に点検を依頼し、適切な時期に張り替えを行うことが重要です。

外壁張り替えの種類と費用相場

外壁の張り替えには、重ね張り（カバー工法）と張り替え（撤去張り替え）の2種類があります。それぞれの特徴と費用相場について解説します。

重ね張り（カバー工法）

重ね張りは、既存の外壁材の上に、新しい外壁材を重ねて張る方法です。既存の外壁材を撤去する必要がないため、工期が短く、費用も比較的安く済むというメリットがあります。ただし、既存の外壁材の状態によっては、重ね張りができない場合もあります。また、外壁が二重になるため、建物の重量が増加する可能性があります。

重ね張りの費用相場

• 窯業系サイディング重ね張り：1平方メートルあたり約5,000円〜8,000円
• 金属系サイディング重ね張り：1平方メートルあたり約6,000円〜10,000円

張り替え（撤去張り替え）

張り替えは、既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張る方法です。既存の外壁材の状態に関わらず、新しい外壁材を張ることができるため、建物の耐久性を高めることができます。ただし、既存の外壁材を撤去する手間がかかるため、工期が長く、費用も高くなる傾向があります。また、アスベストが含まれている外壁材の場合は、撤去費用がさらに高くなる可能性があります。

張り替えの費用相場

• 窯業系サイディング張り替え：1平方メートルあたり約8,000円〜12,000円
• 金属系サイディング張り替え：1平方メートルあたり約9,000円〜15,000円

上記はあくまで目安であり、実際には、外壁材の種類やグレード、施工業者によって、費用は異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

外壁張り替えの費用を抑えるためのポイント

外壁の張り替えは、高額な費用がかかるため、できるだけ費用を抑えたいと考える方も多いでしょう。ここでは、外壁張り替えの費用を抑えるためのポイントを紹介します。

相見積もりを取る

複数の業者に見積もりを依頼し、費用やサービス内容を比較検討することが、費用を抑えるための最も重要なポイントです。最低でも3社以上の業者に見積もりを依頼し、それぞれの見積もり内容を詳しく確認しましょう。見積もり金額だけでなく、使用する材料の種類やグレード、施工方法、保証内容なども比較検討することが重要です。

関連記事：外壁塗装では相見積もりが不可欠！費用を抑えて信頼できる業者を選ぶためのポイント

補助金・助成金を活用する

外壁の張り替え工事には、国や地方自治体から補助金や助成金が支給される場合があります。省エネリフォームや耐震リフォームなど、特定の条件を満たす場合に補助金が支給されることが多いです。お住まいの地域の自治体のホームページや、国土交通省のホームページなどで、利用できる補助金や助成金がないか確認してみましょう。また、施工業者に相談することで、補助金申請の手続きを代行してもらえる場合もあります。

関連記事：【2025年版】外壁塗装の助成金・補助金まとめ｜申請方法・条件や注意点を解説

火災保険・地震保険を活用する

台風や地震などの自然災害によって外壁が破損した場合、火災保険や地震保険が適用される場合があります。保険が適用されれば、自己負担額を抑えて外壁の修理や張り替えを行うことができます。ただし、経年劣化による破損の場合は、保険が適用されないことがあります。保険会社に連絡し、保険が適用されるかどうかを確認してみましょう。

関連記事：外壁塗装で火災保険が適用される4つの条件とは？費用を抑えた工事のコツ

閑散期に工事を依頼する

一般的に、外壁塗装や張り替え工事は、春や秋に依頼が集中します。そのため、これらの時期は、費用が高くなる傾向があります。閑散期である冬や夏に工事を依頼することで、費用を抑えることができる場合があります。ただし、冬は寒さで塗料の乾燥に時間がかかったり、夏は暑さで作業効率が低下したりする可能性があるため、業者とよく相談して工事時期を決めましょう。

DIYは避ける

外壁の張り替えをDIYで行うことは、おすすめできません。外壁の張り替えは、専門的な知識や技術が必要な作業であり、DIYで行うと、仕上がりが悪くなったり、雨漏りの原因になったりする可能性があります。また、高所作業になるため、転落の危険性もあります。費用を抑えたい気持ちは理解できますが、安全のためにも、専門業者に依頼することをおすすめします。

関連記事：外壁塗装をDIYする方法とは？業者に依頼した方が良いケースや注意点を解説

信頼できる業者選びのポイント

外壁の張り替えは、専門的な知識や技術が必要な工事です。信頼できる業者を選ぶことが、工事の成功を左右すると言っても過言ではありません。ここでは、信頼できる業者を選ぶためのポイントを紹介します。

実績と評判を確認する

業者のホームページや口コミサイトなどで、過去の施工実績や評判を確認しましょう。施工実績が豊富で、評判の良い業者を選ぶことが重要です。また、実際に施工を行った人の話を聞くことができる場合は、積極的に話を聞いてみましょう。業者のホームページには、施工事例の写真やお客様の声などが掲載されていることが多いので、参考にしてみましょう。

資格や許可の有無を確認する

外壁の張り替え工事を行うには、建設業許可や建築士の資格が必要です。これらの資格や許可を持っている業者を選ぶことで、一定以上の技術力や知識を持っていることが保証されます。業者のホームページや会社概要などで、資格や許可の有無を確認しましょう。また、建設業許可には、一般建設業許可と特定建設業許可があり、特定建設業許可の方がより大規模な工事を行うことができる許可となっています。

関連記事：塗装業者に必要な資格・許可一覧！優良な業者の見極め方を解説

見積もりの内容を詳しく確認する

見積もりを依頼する際には、詳細な見積もり書を作成してもらいましょう。見積もり書には、使用する材料の種類やグレード、施工方法、工事期間、保証内容などが明記されている必要があります。不明な点や疑問点があれば、業者に詳しく説明してもらいましょう。見積もり金額だけでなく、内容をしっかりと確認することが重要です。

アフターフォローの充実度を確認する

外壁の張り替え工事は、工事が終わってからが始まりと言っても過言ではありません。アフターフォローが充実している業者を選ぶことで、工事後も安心して生活することができます。保証期間や保証内容、定期点検の有無などを確認しましょう。また、万が一、工事に不備があった場合の対応についても確認しておきましょう。

関連記事：外壁塗装のアフターフォローとは？サービス内容や業者選びのポイントを解説

担当者の対応をチェックする

担当者の対応は、業者の信頼度を測る上で重要な要素です。親身になって相談に乗ってくれるか、質問に丁寧に答えてくれるか、誠実な対応をしてくれるかなどをチェックしましょう。担当者の対応が悪い場合は、工事の質も低い可能性があります。

これらのポイントを踏まえて、慎重に業者を選びましょう。もし業者選びに迷ったら、弊社「外壁塗装の窓口」にご相談ください。お客様に最適な業者をご紹介いたします。

外壁を長持ちさせるためのメンテナンス

外壁の張り替え後も、定期的なメンテナンスを行うことで、外壁の寿命を延ばし、美しい状態を保つことができます。ここでは、外壁を長持ちさせるためのメンテナンス方法を紹介します。

定期的な点検

年に1回程度、外壁の状態を点検しましょう。ひび割れや塗膜の剥がれ、コケやカビの発生など、異常がないか確認します。自分で点検することもできますが、高所作業になるため、危険な場合は専門業者に依頼しましょう。定期的な点検を行うことで、早期に劣化を発見し、早めの対策をすることができます。

定期的な清掃

外壁に付着した汚れは、定期的に清掃しましょう。ホースで水をかけたり、柔らかいブラシでこすったりして、汚れを落とします。高圧洗浄機を使用する場合は、外壁材を傷つけないように、水圧を調整しましょう。汚れを放置すると、カビや藻が発生しやすくなり、外壁材の劣化を促進する原因となります。

定期的な塗装

外壁の塗膜は、紫外線や雨風によって徐々に劣化します。約10年から15年を目安に、定期的に塗り替えを行いましょう。塗り替えを行うことで、外壁材の保護機能を回復させ、寿命を延ばすことができます。塗料の種類によって、耐用年数や機能性が異なるため、業者とよく相談して最適な塗料を選びましょう。

シーリングの補修

外壁材の継ぎ目や窓枠の周囲のシーリングは、定期的に状態をチェックし、ひび割れや剥がれが生じている場合は、早めに補修しましょう。シーリングの劣化を放置すると、雨水が内部に浸入し、建物の構造を腐食させる原因となります。シーリングの打ち替えや増し打ちといった方法があります。

これらのメンテナンスを定期的に行うことで、外壁を長持ちさせ、快適な住まいを維持することができます。もし、メンテナンスの方法がわからない場合は、弊社「外壁塗装の窓口」にご相談ください。お客様に最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

外壁張り替えに関するよくある質問

外壁の張り替えに関して、お客様からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 外壁の張り替え時期はいつ頃ですか？

A1. 外壁の張り替え時期は、外壁材の種類や建物の立地条件、気候条件によって異なりますが、一般的には、築20年から30年程度が目安となります。ひび割れや塗膜の剥がれ、コケやカビの発生などの劣化症状が見られる場合は、張り替えを検討する時期かもしれません。専門業者に点検を依頼し、状態を詳しく確認してもらうことをおすすめします。

Q2. 外壁の張り替え費用はどれくらいかかりますか？

A2. 外壁の張り替え費用は、外壁材の種類や面積、施工方法によって異なりますが、一般的には、100万円から300万円程度が目安となります。重ね張り（カバー工法）の場合は、張り替え（撤去張り替え）よりも費用が安くなる傾向があります。複数の業者に見積もりを依頼し、費用を比較検討することをおすすめします。

Q3. 外壁の張り替え工事期間はどれくらいかかりますか？

A3. 外壁の張り替え工事期間は、建物の規模や施工方法によって異なりますが、一般的には、1週間から2週間程度が目安となります。重ね張り（カバー工法）の場合は、張り替え（撤去張り替え）よりも工期が短くなる傾向があります。工事期間中は、騒音や振動が発生する可能性があるため、近隣住民への配慮が必要です。

Q4. 外壁の張り替え工事中に、家に住むことはできますか？

A4. 外壁の張り替え工事中でも、基本的に家に住むことは可能です。ただし、工事中は、騒音や振動が発生したり、足場が組まれたりするため、多少の不便が生じる可能性があります。業者とよく相談し、工事期間中の生活について事前に確認しておきましょう。

Q5. 外壁の張り替え工事後、保証はありますか？

A5. 多くの業者が、外壁の張り替え工事後に保証を設けています。保証期間や保証内容は、業者によって異なりますが、一般的には、1年から10年程度の保証期間が設けられています。保証内容や条件を詳しく確認し、安心して工事を依頼できる業者を選びましょう。

上記以外にも、外壁の張り替えに関してご不明な点がありましたら、弊社「外壁塗装の窓口」にお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧にお答えいたします。

関連記事：外壁塗装の保証とは｜保証の種類と対象を知ってトラブルを避ける

まとめ：外壁の張り替えで快適な住まいを

外壁の張り替えは、建物の寿命を延ばし、住まいの快適性を向上させるための重要なメンテナンスです。適切な時期に張り替えを行うことで、雨漏りや構造の腐食を防ぎ、建物の資産価値を維持することができます。この記事では、外壁の張り替え時期の目安から費用相場、メンテナンス方法まで、幅広く解説しました。外壁の劣化症状をチェックし、適切な時期に張り替えを検討しましょう。業者選びに迷ったら、弊社「外壁塗装の窓口」にご相談ください。お客様に最適な業者をご紹介いたします。外壁の張り替えで、快適な住まいを実現しましょう。