マンション外壁工事の基礎知識：費用相場、工事の種類、注意点まで徹底解説

マンションの外壁は、建物の美観を保つだけでなく、雨風や紫外線から建物を守る重要な役割を担っています。しかし、長年風雨にさらされることで、劣化が進み、ひび割れや剥がれなどの症状が現れることがあります。これらの症状を放置すると、雨漏りの原因となったり、建物の耐久性を損なうことにつながるため、適切な時期に外壁工事を行うことが不可欠です。この記事では、マンションの外壁工事に関する基礎知識として、工事の種類、費用相場、注意点などを詳しく解説します。マンションオーナー様、管理組合の皆様が、安心して外壁工事を進めるための情報を提供いたします。

マンション外壁工事の種類と特徴

マンションの外壁工事には、大きく分けて「塗装工事」「張り替え工事」「重ね張り（カバー工法）工事」の3種類があります。それぞれの工事方法には、メリット・デメリットがあり、建物の状態や予算に合わせて適切な工事方法を選ぶことが重要です。

塗装工事

塗装工事は、既存の外壁材の上から塗料を塗ることで、外壁の保護性能を回復させる工事です。比較的安価で工期も短く済むため、最も一般的な外壁工事と言えます。ひび割れや剥がれが軽微な場合や、外壁の色を変えたい場合に適しています。

塗装工事のメリット

• 費用が比較的安い：他の工事方法に比べて費用を抑えることができます。
• 工期が短い：比較的短期間で工事が完了します。
• 色の変更が可能：外壁の色を変えて、建物のイメージチェンジができます。

塗装工事のデメリット

• 耐久性が低い：塗料の種類や下地の状態によって、耐久性が左右されます。
• 下地の状態に左右される：下地の劣化が進んでいる場合は、十分な効果が得られないことがあります。
• 防水性の回復に限界がある：ひび割れが大きい場合は、塗装だけでは防水性を完全に回復できません。

関連記事：【2025年版】外壁塗装の費用相場はいくら？10坪〜100坪の適正価格と安く抑えるコツ

張り替え工事

張り替え工事は、既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張り替える工事です。外壁材の種類を自由に選ぶことができ、デザイン性や耐久性を向上させることができます。既存の外壁材の劣化が著しい場合や、デザインを大きく変えたい場合に適しています。

張り替え工事のメリット

• デザインの自由度が高い：外壁材の種類を自由に選ぶことができます。
• 耐久性が高い：新しい外壁材を使用するため、耐久性が向上します。
• 断熱性・遮音性の向上：外壁材によっては、断熱性や遮音性を向上させることができます。

張り替え工事のデメリット

• 費用が高い：他の工事方法に比べて費用が高くなります。
• 工期が長い：既存の外壁材の撤去作業が必要なため、工期が長くなります。
• 騒音・振動が発生する：既存の外壁材の撤去作業時に、騒音や振動が発生します。

関連記事：外壁の張り替えにかかる費用一覧｜外壁塗装・カバー工法との違いや選び方を解説

重ね張り（カバー工法）工事

重ね張り工事は、既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ねて張る工事です。既存の外壁材を撤去する必要がないため、張り替え工事に比べて費用を抑えることができます。また、既存の外壁材が断熱材としての役割を果たすため、断熱性能を向上させる効果も期待できます。

重ね張り工事のメリット

• 費用が比較的安い：張り替え工事に比べて費用を抑えることができます。
• 工期が短い：既存の外壁材を撤去する必要がないため、工期が短くなります。
• 断熱性の向上：既存の外壁材が断熱材としての役割を果たし、断熱性能を向上させます。

重ね張り工事のデメリット

• 外壁が厚くなる：外壁が二重になるため、厚みが増します。
• 建物への負担が増える：外壁が重くなるため、建物への負担が増えます。
• 下地の状態に左右される：下地の状態が悪い場合は、重ね張りができないことがあります。

関連記事：外壁カバー工法にかかる費用相場とは？外壁塗装・張り替え工事との違いを解説

マンション外壁工事の費用相場

マンションの外壁工事にかかる費用は、工事の種類、建物の規模、使用する材料などによって大きく異なります。以下に、工事の種類ごとの費用相場をまとめました。これらの費用はあくまで目安であり、実際の費用は業者に見積もりを依頼して確認することをおすすめします。複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握し、適正な価格で工事を行うことができます。 もし見積もりを取るのが面倒でしたら、外壁塗装の窓口のようなサービスをご利用ください。お客様に最適な業者を無料でご紹介いたします。

工事の種類	費用相場（1平方メートルあたり）	備考
塗装工事	3,000円～8,000円	塗料の種類によって費用が異なります。
張り替え工事	8,000円～15,000円	外壁材の種類によって費用が異なります。
重ね張り工事	7,000円～12,000円	外壁材の種類によって費用が異なります。

上記の費用に加えて、足場設置費用、養生費用、諸経費などが別途発生します。また、高層マンションの場合は、足場設置に特殊な技術が必要となるため、費用が高くなる傾向があります。

費用の内訳

• 材料費：塗料、外壁材などの費用。
• 人件費：職人の labor cost.
• 足場設置費用：足場を設置・解体する費用。
• 養生費用：塗料や資材が飛散しないように、周囲を保護する費用。
• 諸経費：業者の利益、事務手数料、保険料など。

マンション外壁工事の注意点

マンションの外壁工事は、居住者の方々の生活に影響を与えるため、事前の準備や業者との連携が非常に重要です。ここでは、工事前に確認しておくべきことや、業者選びのポイント、近隣住民への配慮など、外壁工事をスムーズに進めるための注意点を解説します。

工事前の準備

• 管理組合との合意：マンション全体の外壁工事を行う場合は、管理組合との合意が必要です。
• 居住者への周知：工事期間や内容、注意点などを事前に居住者へ周知します。
• 工事保険の加入：万が一の事故に備えて、工事保険に加入している業者を選びましょう。

業者選びのポイント

• 実績と評判：過去の施工実績や評判を確認しましょう。
• 見積もりの内容：見積もりの内訳が明確で、詳細な説明がある業者を選びましょう。
• 資格・許可：建設業許可や、外壁塗装に関する資格を持っている業者を選びましょう。
• アフターフォロー：工事後の保証やメンテナンス体制を確認しましょう。
• コミュニケーション：質問や疑問に丁寧に対応してくれる業者を選びましょう。

近隣住民への配慮

• 工事期間中の騒音：工事期間中は騒音が発生するため、事前に近隣住民へ挨拶をして理解を求めましょう。
• 塗料の飛散：塗料が飛散しないように、養生を徹底してもらいましょう。
• 車両の通行：工事車両の通行により、通行止めや渋滞が発生する可能性があるため、事前に周知しましょう。

信頼できる業者を見つけるには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。外壁塗装の窓口では、お客様のご要望に合わせた最適な業者を無料でご紹介いたします。お気軽にご相談ください。

マンション外壁の劣化サインと対策

外壁の劣化は、放置すると建物の耐久性を損なうだけでなく、資産価値の低下にもつながります。早期に劣化サインを発見し、適切な対策を講じることが重要です。ここでは、外壁の劣化サインとその対策について解説します。

代表的な劣化サイン

• ひび割れ：外壁にひびが入っている状態。
• 剥がれ：塗膜や外壁材が剥がれている状態。
• 変色・退色：外壁の色が変わったり、薄くなっている状態。
• コケ・カビ：外壁にコケやカビが発生している状態。
• 雨漏り：外壁から雨水が浸入している状態。

劣化サイン別の対策

劣化サイン	対策
ひび割れ	シーリング補修：ひび割れ部分にシーリング材を充填して補修します。塗装：ひび割れが軽微な場合は、塗装で補修できます。
剥がれ	部分補修：剥がれた部分だけを補修します。塗装：剥がれが広範囲に及ぶ場合は、塗装が必要です。張り替え：外壁材の劣化が著しい場合は、張り替えを検討します。
変色・退色	洗浄：汚れが原因の場合は、洗浄で改善できます。塗装：塗膜の劣化が原因の場合は、塗装が必要です。
コケ・カビ	洗浄：高圧洗浄などでコケやカビを除去します。防カビ・防藻塗料：再発防止のために、防カビ・防藻塗料を使用します。
雨漏り	原因特定：雨漏りの原因を特定し、適切な補修を行います。防水工事：防水シートの張り替えや、防水塗料の塗布を行います。

これらの症状を発見した場合、早めに専門業者に相談し、適切な診断と対策を行うようにしましょう。早期対応が、建物の寿命を延ばし、大規模な修繕を避けるための鍵となります。

適切な業者選びが重要ですが、どこに依頼すれば良いか分からない場合は、外壁塗装の窓口にご相談ください。お客様の状況に合った最適な業者を無料でご紹介いたします。

関連記事：なぜ「外壁塗装はまだするな」と言われるのか？本当に適した時期・劣化症状

マンション外壁の塗料の種類と選び方

外壁塗装に使用される塗料には、様々な種類があり、それぞれ耐久性や機能性が異なります。塗料の種類によって、費用も大きく変わってくるため、予算や建物の状態に合わせて適切な塗料を選ぶことが重要です。ここでは、代表的な塗料の種類と選び方について解説します。

代表的な塗料の種類

• アクリル塗料：安価で施工しやすいですが、耐久性は低めです。
• ウレタン塗料：アクリル塗料より耐久性が高く、光沢があります。
• シリコン塗料：耐久性、耐候性に優れており、コストパフォーマンスが高いです。
• フッ素塗料：非常に耐久性が高く、汚れにくいですが、高価です。
• 遮熱塗料：太陽光を反射し、室温の上昇を抑える効果があります。
• 断熱塗料：熱を伝えにくくし、室温の変化を抑える効果があります。
• 光触媒塗料：太陽光の力で汚れを分解し、外壁を美しく保つ効果があります。

塗料選びのポイント

• 耐久性：長期間美観を保ちたい場合は、耐久性の高い塗料を選びましょう。
• 耐候性：紫外線や雨風に強い塗料を選びましょう。
• 機能性：遮熱性や断熱性など、必要な機能を持つ塗料を選びましょう。
• 費用：予算に合わせて、コストパフォーマンスの高い塗料を選びましょう。
• 環境への配慮：環境に優しい塗料を選びましょう。

塗料を選ぶ際には、専門業者に相談し、建物の状態や周辺環境、予算などを考慮して最適な塗料を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、それぞれの塗料の特徴や価格を比較検討することが大切です。どの塗料が良いか迷ったら、外壁塗装の窓口にご相談ください。専門家がお客様に最適な塗料選びをサポートいたします。

関連記事：外壁塗装の塗料種類一覧｜相場・耐用年数や最適な選び方のコツ

マンション外壁工事のタイミング

マンションの外壁工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために不可欠です。適切なタイミングで工事を行うことで、大規模な修繕を避け、費用を抑えることができます。ここでは、外壁工事を行うべきタイミングについて解説します。

一般的な目安

• 塗装工事：一般的に、10年～15年が目安です。
• 張り替え工事：外壁材の種類や劣化状況によって異なりますが、20年～30年が目安です。

タイミングを見極めるポイント

• 外壁の劣化サイン：ひび割れ、剥がれ、変色などの劣化サインが見られたら、工事を検討しましょう。
• 過去の工事からの経過年数：前回の工事から10年以上経過している場合は、工事を検討しましょう。
• 大規模修繕計画：マンションの大規模修繕計画に合わせて、外壁工事を行うことも有効です。
• 専門家の診断：専門業者に診断を依頼し、適切なタイミングを判断してもらいましょう。

適切なタイミングで外壁工事を行うためには、定期的な点検が重要です。専門業者による定期的な点検を受け、建物の状態を把握するようにしましょう。点検業者が分からない、という方は外壁塗装の窓口にご連絡ください。無料でご紹介いたします。

マンション外壁工事の流れ

マンションの外壁工事は、いくつかの段階を経て行われます。工事の流れを事前に把握しておくことで、スムーズに工事を進めることができます。ここでは、一般的な外壁工事の流れについて解説します。

1. 業者選定：複数の業者から見積もりを取り、比較検討して業者を選定します。
2. 現地調査・診断：業者が建物の状態を調査し、必要な工事内容を診断します。
3. 見積もり・契約：業者から見積もりを受け、内容を確認して契約を締結します。
4. 工事準備：足場の設置、養生など、工事に必要な準備を行います。
5. 工事実施：塗装、張り替えなどの工事を実施します。
6. 完了検査：工事完了後、業者と依頼者で仕上がりを確認します。
7. 足場解体：足場を解体します。
8. 引き渡し：工事代金を支払い、引き渡しを受けます。
9. アフターフォロー：業者から保証書を受け取り、定期的なメンテナンスを受けます。

工事期間中は、騒音や振動が発生する場合がありますので、事前に居住者や近隣住民への周知を徹底しましょう。また、工事の進捗状況を業者と密に連携し、問題が発生した場合は早急に対応するようにしましょう。信頼できる業者を見つけることが、スムーズな工事の第一歩です。外壁塗装の窓口では、厳しい審査をクリアした優良業者のみをご紹介しておりますので、安心してご相談ください。

まとめ：マンション外壁工事の重要性と適切な業者選び

マンションの外壁工事は、建物の美観を保つだけでなく、雨風や紫外線から建物を守り、建物の寿命を延ばすために非常に重要です。適切な時期に適切な工事を行うことで、大規模な修繕を避け、資産価値を維持することができます。この記事では、外壁工事の種類、費用相場、注意点、劣化サインとその対策、塗料の種類と選び方、工事のタイミング、工事の流れについて解説しました。

外壁工事を成功させるためには、信頼できる業者選びが不可欠です。実績や評判、見積もりの内容、資格・許可、アフターフォローなどを確認し、複数の業者から見積もりを取って比較検討しましょう。外壁塗装の窓口では、お客様のご要望に合わせた最適な業者を無料でご紹介いたします。外壁工事でお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。お客様のマンションを末永く守るために、私たちがお手伝いいたします。